Высоты Нового Девяткино

Высоты Нового Девяткино

Сайт дольщиков Китежстроя в Новое Девяткино
Парадная | RSS | Прописка

» Меню сайта

» Категории раздела
Новости Строительства
Девяткинские вести
Новости сайта
Недвижимость

Главная » 2014 » Январь » 24 » Верховный суд запретил застройщикам обходить закон о долевом строительстве
15:29
Верховный суд запретил застройщикам обходить закон о долевом строительстве
Президиумом ВС России подготовлен обзор практики судебных споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов. 

В частности, документ содержит ряд разъяснений по наиболее частым спорным ситуациям. К примеру, судьи Верховного суда (ВС) указывают застройщикам на недопустимость обхода положений закона о долевом строительстве. На практике наиболее популярными вариантами договоров между гражданами и застройщиками являются целевой заем на постройку квартиры, так называемая вексельная схема или договор о совместной деятельности и отношения, оформляемые с помощью предварительного договора. Такие вот договорные отношения, разъясняет ВС, судам следует квалифицировать как прикрытие соглашения об участии в долевом строительстве и применять к ним соответствующие положения, предусмотренные законом о долевом строительстве. Верховные судьи напоминают: при рассмотрении споров, связанных с приобретением квартир гражданами, суды должны исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон независимо от наименования заключенного договора. 

Для обеспечения интересов дольщиков, которые должны получить по договору участия в долевом строительстве квартиры, свободные от прав третьих лиц, Верховный суд фактически ввел запрет на обременение залогом банка (иных лиц) таких квартир, в том числе в составе объекта незавершенного строительства. Кроме того, в обзоре также указано, что приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана. Такое решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен, а квартира имеет индивидуально-определенные признаки. Однако если покупатель квартиры не уплатил обусловленную договором цену, то он уже не сможет требовать передачи объекта недвижимости в натуре. 

Если же застройщик близок к банкротству, то согласно разъяснениям Пленума, граждане-инвесторы до вынесения арбитражным судом определения о введении процедуры наблюдения, применяемой в деле о банкротстве, в отношении застройщика вправе предъявить к нему в порядке гражданского судопроизводства следующие исковые требования: о признании права собственности на объект долевого строительства и о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Суд не вправе отказать в принятии таких исковых заявлений или прекратить производство по делу. 

Уже после того, как застройщик решением арбитражного суда будет признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, обращаться в суд общей юрисдикции для признания права собственности на квартиры бессмысленно. Суд откажет по одной простой причине – нарушение подведомственности спора. 

Категория: Новости Строительства | Просмотров: 2355 | Добавил: Администратор
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
» Поиск

» Календарь
«  Январь 2014  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031

» Наш каталог

» Статистика


Высоты Нового Девяткино © 2007 - 2017
Хостинг от uCoz