Высоты Нового Девяткино

Высоты Нового Девяткино

Сайт дольщиков Китежстроя в Новое Девяткино
Парадная | RSS | Прописка

» Меню сайта

» Категории раздела
info

Главная » Статьи » Информация » info

Устав ТСЖ «Новое Девяткино»
1. Общие положения
2. Цели и предмет деятельности Товарищества
3. Правовой статус Товарищества
4. Общее имущество собственников многоквартирных домов
5. Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие членов Товарищества в 
финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
6. Хозяйственная деятельность Товарищества
7. Членство в Товариществе.
8. Права Товарищества
9. Обязанности Товарищества
10. Органы управления и контроля Товарищества
11. Общее собрание членов Товарищества
12. Правление Товарищества
13. Обязанности правления Товарищества
14. Председатель правления Товарищества
15. Ревизионная комиссия Товарищества
16. Реорганизация Товарищества
17. Ликвидация Товарищества


1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья "Новое Девяткино", именуемое в дальнейшем 
"Товарищество", создано решением общего собрания будущих собственников помещений 
многоквартирного дома  для совместного управления и обеспечения эксплуатации 
комплекса недвижимого имущества в многоквартирном  доме, владения, пользования и в 
установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в 
многоквартирном  доме, в том числе земельным участком, на котором расположен  
данном  доме, и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и 
благоустройства данного  дома объектами, расположенными на указанном земельном 
участке, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, 
Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных 
нормативных актов Российской Федерации. Далее в тексте Устава под собственниками 
будут подразумеваться также будущие собственники в соответствии со статьей 139 
Жилищного Кодекса Российской Федерации.
1.2. Полное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья «Новое 
Девяткино», краткое наименование - ТСЖ «Новое Девяткино».
1.3. Место нахождения товарищества: Ленинградская область, Всеволожский район, 
деревня Новое Девяткино, корпус 2 (поз. 2А), квартал 1-А.
1.4. Границы и размер земельного участка, на котором расположен  многоквартирный  дом 
и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного 
дома объекты, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства 
и законодательства о градостроительной деятельности, и подлежат оформлению в 
соответствии с действующим законодательством.
2. Цели и предмет деятельности товарищества
2.1. Товарищество создается для совместного управления и обеспечения эксплуатации 
комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, реализации 
собственниками помещений прав по владению, пользованию и в установленных 
законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном  доме, 
в том числе земельным участком, на котором расположен  данный  дом, и иными 
предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома 
объектами, расположенными на указанном земельном участке.
2.2. Предмет деятельности, осуществляемой Товариществом, составляют:
- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в 
многоквартирного дома;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в 
многоквартирном  доме и на указанном земельном участке; 
- сдача в аренду, в наем недвижимого общего имущества в многоквартирном  доме, его 
частях, части земельного участка и иных предназначенных для обслуживания, 
эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на указанном 
земельном участке; 
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и 
санитарного состояния общего имущества;
- обеспечение коммунальными и иными услугами (охрана, оказание услуг парковки 
автомобилей, подключение к сети Интернет и т.п.) собственников помещений, а также 
нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;
- исполнение роли Заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и 
реконструкции помещений, зданий и сооружений;
- проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- осуществление хозяйственной деятельности в пределах, установленных действующим 
законодательством РФ и настоящим уставом;
- представление общих интересов членов товарищества в государственных органах 
власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными 
юридическими и физическими лицами, в том числе по вопросам, связанным с 
юридическим оформлением прав на помещение в многоквартирных домах, земельный 
участок и иные объекты недвижимого имущества;
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в 
соответствии с целями своей деятельности;
   - исполнение обязательств, принятых по договорам;
- получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, 
предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого 
имущества находящегося в собственности Товарищества и под гарантии государственных 
и муниципальных органов;
- обеспечение соблюдения собственниками жилых помещений и лицами, проживающими 
с ними совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в 
соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, правил 
пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и 
придомовой территории;
- распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению 
издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;
- досудебное разрешение споров  между собственниками помещений;
- взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами.

3. Правовой статус товарищества
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной и действующей в 
соответствии с законодательством Российской Федерации, Уставом Товарищества, а в 
части жилищных правоотношений – также законодательными актами Ленинградской 
области, не ставящей своей целью получение прибыли. Средства, полученные 
Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению 
между членами Товарищества в виде дивидендов.
3.2. Товарищество создается без ограничения срока деятельности
3.3. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, 
имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим 
наименованием, а также другие реквизиты юридического лица.
3.4. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим 
обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, от своего имени совершать любые 
сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать 
имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие 
интересы членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах 
местного самоуправления, выступать истцом и ответчиком в суде.
3.5. Число членов Товарищества, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят 
процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в 
многоквартирного дома.
3.6. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое 
имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного  дома.
3.7. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему 
имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены 
Товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
3.8. Товарищество в своей деятельности руководствуется настоящим Уставом, 
действующим законодательством, а при наличии договоров с органами исполнительной 
власти и местного самоуправления, также и этими договорами.
3.9. С момента регистрации товарищества собственники жилых и/или нежилых 
помещений и иного недвижимого имущества в многоквартирных домах обязаны 
выполнять законные требования Товарищества.
4. Общее имущество собственников многоквартирных домов
4.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей 
долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и 
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: 
межквартирные лестничные площадки; лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; 
коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные 
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме 
оборудование (технические подвалы); крыши; ограждающие несущие и ненесущие 
конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное 
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и 
обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен 
данный дом, с элементами озеленения и благоустройства; иные предназначенные для 
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные 
на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
4.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в 
установленных настоящим Уставом и гражданским законодательством пределах 
распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с 
согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4.4. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть 
обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение 
земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению 
между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками 
помещений в многоквартирном доме.
4.5. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению отдельно от 
права собственности собственников помещений. Собственник помещения в 
многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее 
имущество в многоквартирном доме. 
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в 
многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу 
этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. 
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 
собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное 
помещение.
4.6. По решению членов Товарищества, принятому на общем собрании в соответствии с 
процедурой, предусмотренной настоящим Уставом, объекты общего имущества могут 
быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением 
охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
4.7. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование лестницы, лифты, лифтовые и 
иные шахты, технические этажи, несущие и не несущие ограждающие конструкции, 
механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, 
находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного 
собственника многоквартирного жилого дома, а также все участки подъездных путей, 
пешеходных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача 
которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других членов 
Товарищества, и иных собственников помещений в многоквартирном доме.
Межквартирные лестничные клетки (или их части) подлежат передаче в пользование 
собственнику помещений в многоквартирном доме только по решению общего собрания 
собственников помещений в многоквартирном доме, если таковая передача не приводит к 
ущемлению прав и законных интересов других членов Товарищества, и иных 
собственников помещений в многоквартирном доме.
4.8. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади 
указанного помещения. При переходе права собственности на помещение в 
многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном 
доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на 
указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 
4.9. Доля каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее 
недвижимое имущество определяет для каждого собственника помещения его долю в 
общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих 
расходах, а также, если совместным решением членов Товарищества не установлено иное, 
долю голосов на общих собраниях членов Товарищества. 
4.10. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов по 
содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей в праве общей 
собственности на общее имущество в многоквартирных домах (п.4.8 настоящего Устава).
4.11. Неиспользование собственником помещений принадлежащих ему помещений либо 
отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для его освобождения 
полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего 
имущества в многоквартирном жилом доме.
5. Образование и использование средств и фондов Товарищества, участие членов 
Товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
5.1. Средства Товарищества состоит из:
5.1.1. целевых взносов - вступительных и иных обязательных регулярных и 
единовременных платежей, сборов и взносов членов Товарищества;
5.1.2. доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направляемых на 
осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
5.1.3. платежей нанимателей, арендаторов и  собственников жилых и нежилых 
помещений на содержание и ремонт общего имущества, и предоставленные 
коммунальные услуги;
5.1.4. субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирных 
домах, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных 
видов коммунальных услуг и иных субсидий, дотаций;
5.1.5. прочих поступлений;
5.2. Расходы по созданию и регистрации Товарищества делятся пропорционально долям 
каждого собственника в праве общей долевой собственности на общее недвижимое 
имущество, закрепленным за каждым членом Товарищества – собственником помещений.
5.3. По решению собрания, Товарищество имеет право часть временно свободных 
денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать иным способом, 
утверждаемым членами Товарищества.
5.4. По решению общего собрания, Товарищество может образовывать специальные 
фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в настоящем Уставе 
Товарищества задачам. Порядок образования и расходования специальных фондов 
определяется общим собранием.
5.5. Товарищество обеспечивает сбор целевых взносов и платежей со своих членов и иных 
собственников помещений в многоквартирном  доме и своевременную оплату 
содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей 
долевой собственности собственников помещений и самого Товарищества, а также 
обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных и иных услуг, предоставляемых 
собственникам помещений, если иное не зафиксировано в договорах между  
ресурсоснабжающими предприятиями и Товариществом или договором с управляющей 
организацией. 
5.6. Собственники помещений оплачивают эксплуатацию, содержание и ремонт общего 
имущества, причитающиеся налоги и другие расходы на недвижимое имущество, в том 
числе капитальный ремонт всего дома, расходы на осуществление охранных 
мероприятий, приобретение, установку приборов и оборудования, возведение и 
строительство новых объектов недвижимости, организацию и эксплуатацию парковки 
машин, расходы на озеленение и благоустройство земельного участка, расходы на 
оформление прав на недвижимое имущество и земельный участок, пропорционально 
размеру этого имущества, находящееся в их долевой собственности, если члены 
Товарищества не примут иного решения. Для осуществления капитального ремонта всего 
дома, строительства новых объектов недвижимого имущества, других мероприятий, 
имеющих разовый характер, по решению членов Товарищества могут быть созданы 
специальные фонды и открыты специальные счета в банках для аккумулирования 
денежных средств. 
5.7. Собственники помещений оплачивают  водо-, тепло-, электроснабжение, горячее 
водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, иные 
услуги, в т.ч. услуги по охране, обслуживанию и эксплуатации общего имущества 
многоквартирного дома. Товарищество несет ответственность за своевременность и 
полноту оплаты этих коммунальных и иных услуг нанимателями и арендаторами.
5.8. Для покрытия дополнительных расходов Товарищества Правление может производить 
специальные начисления и сборы с членов Товарищества и иных собственников 
помещений. Если сумма таких сборов за текущий финансовый год превышает 10% 
бюджета Товарищества на текущий финансовый год, такие сборы должны быть 
утверждены общим собранием Товарищества.
5.9. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет 
обязанности всех членов Товарищества и иных собственников помещений в отношении 
всех платежей, взносов и сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
5.10. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, 
находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
6. Хозяйственная деятельность Товарищества
6.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество вправе заниматься 
хозяйственной деятельностью.
6.2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
   - управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в 
многоквартирного дома;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в 
многоквартирном  доме и на указанном земельном участке;
 - сдача в аренду, в наем недвижимого общего имущества в многоквартирном  доме, его 
части, части земельного участка и иных предназначенных для обслуживания, 
эксплуатации и благоустройства данного дома объектов, расположенных на указанном 
земельном участке;
- обеспечение услугами (охрана, оказание услуг автомобильной парковки, подключение к 
сети Интернет и т.п.) собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений 
и арендаторов жилых и нежилых помещений;
- исполнение роли Заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и 
реконструкции помещений, зданий и сооружений;
- иные виды хозяйственной деятельности, в соответствии с действующим 
законодательством, для достижения целей Товарищества.
6.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной 
деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в 
специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. 
Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, 
предусмотренные Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества.
Товарищество не вправе заниматься деятельностью, не предусмотренной настоящим 
уставом.
7. Членство в Товариществе.
7.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном  
доме  на основании заявления о вступлении в Товарищество.
7.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из 
членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена 
товарищества на помещение в многоквартирном доме.
7.3. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким 
собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о 
представлении одним из них общих интересов в Товариществе;
7.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, 
усыновители, или попечители. 
В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени 
несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и 
попечительства. 
7.5. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом 
выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению 
целей Товарищества, может быть привлечен к административной или судебной 
ответственности в порядке, установленном законодательством.
8. Права Товарищества
   Товарищество вправе:
8.1. заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего 
имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с 
любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими 
лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено 
законодательством;
8.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на 
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, затраты на 
капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирных домов, специальные взносы и 
отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей 
главой и уставом товарищества цели;
8.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества 
размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных 
домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в 
многоквартирном доме;
8.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном  доме  и 
предоставлять им услуги;
8.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые 
предусмотрены законодательством;
8.6. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для 
товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
8.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, 
принадлежащее товариществу.
8.8. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников 
помещений в многоквартирных домах, Товарищество вправе:
8.8.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего 
имущества в многоквартирном  доме;
8.8.2. в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке 
надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном  доме;
8.8.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую 
собственность собственников помещений в многоквартирном  доме  земельные 
участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и 
иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
8.8.4. осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за 
счет собственников помещений в многоквартирном  доме  застройку прилегающих к 
такому дому выделенных земельных участков;
8.8.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества 
действия.
8.9. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирных домах своих 
обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе 
потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
8.10. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения 
причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в 
многоквартирном  доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и 
оплате иных общих расходов.
9. Обязанности Товарищества
   Товарищество обязано:
9.1. обеспечивать выполнение требований действующего законодательства РФ, 
Ленинградской  области, иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава;
9.2. заключать договоры на эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества, 
участие в иных расходах, в многоквартирном  доме с собственниками помещений в 
многоквартирном  доме, не являющимися членами товарищества.
Не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном  
доме, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, иные платежи в 
соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.
9.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
9.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в 
многоквартирном доме;
9.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном  
доме  обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  
доме,  участию в иных расходах, в соответствии с их долями в праве общей 
собственности на данное имущество;
9.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в 
многоквартирном доме  при установлении условий и порядка владения, пользования и 
распоряжения общей собственностью;
9.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий 
третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных 
законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим 
имуществом в многоквартирном  доме  или препятствующих этому;
9.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном  доме, 
в том числе в отношениях с третьими лицами.
10. Органы управления и контроля Товарищества
10.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов 
товарищества.
10.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление.
10.3. Контроль за работой Правления, соблюдением им действующего законодательства, 
требований настоящего Устава и решений общего собрания осуществляет Ревизионная 
комиссия.
11. Общее собрание членов Товарищества
11.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее, чем через 60 
дней после окончания финансового года.
11.2. Проводимые помимо годового общего собрания членов Товарищества общие собрания 
членов Товарищества являются внеочередными. Внеочередное общее собрание членов 
Товарищества может быть созвано по инициативе любого из членов Товарищества.
11.3. При проведении первого общего собрания собственников помещений, в т.ч. по 
вопросу образования Товарищества и принятия Устава Товарищества, уведомление 
направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее 
собрание, и вручается каждому собственнику помещения либо направляется посредством 
почтового отправления (заказным письмом), либо размещается в помещении дома, 
доступном для всех собственников помещений в данном доме. Уведомление 
направляется или размещается не позднее чем за десять дней до даты проведения первого 
общего собрания. 
При проведении второго и последующих общих собраний членов Товарищества, 
уведомление о проведении собрания производится правлением товарищества, или иным 
лицом, по инициативе которого созывается общее собрание членов Товарищества, путем 
размещения соответствующего объявления на входной двери каждого подъезда, не менее 
чем за 5(Пять) дней до даты проведения собрания. 
11.4. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются 
сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время 
проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов 
Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в 
повестку дня.
11.5. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены 
Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами 
голосов от общего числа голосов членов Товарищества. При отсутствии кворума для 
проведения годового общего собрания членов Товарищества в многоквартирных домах 
должно быть проведено повторное общее собрание членов Товарищества. Повторное 
собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента 
несостоявшегося собрания.
11.6. К компетенции общего собрания Товарищества относится решение следующих 
вопросов:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование и расходование специальных фондов товарищества, в том числе резервного 
фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном  доме  и 
его оборудования, фонда на проведение капитального ремонта, фонда на возведение и 
строительство новых объектов недвижимого имущества, проведение озеленения и 
благоустройства и т.п. целевых фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности 
товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о 
выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления 
товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя  правления товарищества,  
правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности 
которых входит обслуживание многоквартирном  доме, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в 
многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ или 
иными федеральными законами.
 Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к 
компетенции правления товарищества.
11.7. По вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания в 
соответствии с подпунктами 1, 2, 6, 7, 12 п. 11.6 настоящего Устава, решение 
принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов 
товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от 
общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их 
представителей.
11.8. Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления товарищества 
или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов 
правления товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь 
собрания.
11.9. Голосование по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, может 
производиться посредством опроса членов Товарищества в письменной форме и/или 
проводиться по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или 
нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирного  дома  и решаемых 
вопросов. Решение о выборе формы голосования принимает правление товарищества.
11.10. Решение общего собрания членов Товарищества, принятое в порядке, 
предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является 
обязательным для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые независимо от 
причин не приняли участия в голосовании, а также остальных собственников помещений 
в многоквартирном  доме.
12. Правление Товарищества.
12.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. 
Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности 
товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции 
общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме и компетенции 
общего собрания членов Товарищества.
12.2. Правление Товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием 
членов Товарищества сроком на два года. 
12.3. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления 
Товарищества, принимает решение о досрочном прекращении его полномочий.
12.4. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, 
подотчетным общему собранию членов Товарищества.
12.5. Заседание правления Товарищества созывается председателем либо любым членом 
Правления товарищества не реже 1 раза в три месяца.
12.6. Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании 
принимает участие большинство членов правления Товарищества. Решение правления 
Товарищества оформляется протоколом. На заседаниях правления, каждый член 
правления при голосовании любых решений и предложений, рассматриваемых 
правлением, обладает одним голосом независимо от обязанностей,  возложенных на него, 
как на члена правления.
13. Обязанности правления Товарищества
   В обязанности правления Товарищества входят:
13.1. соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
13.2. утверждение месячных финансовых планов, фонда оплаты труда обслуживающего 
персонала, и определение условий заключения трудовых и хозяйственных договоров;
13.3. контроль  за своевременным внесением членами товарищества и иными 
собственниками помещений в многоквартирном  доме, установленных обязательных 
платежей и взносов;
13.4. составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов 
о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества 
для утверждения;
13.5. созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
13.6. выполнение иных вытекающих из устава Товарищества обязанностей;
13.7. Информирование членов Товарищества о решениях, принятых на заседаниях 
правления, и оформленных протоколами заседания правления.
14. Председатель правления Товарищества
14.1. Председатель правления Товарищества избирается сроком на один год. Председатель 
правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право 
давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение 
которых для указанных лиц обязательно.
14.2. Председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени 
товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в 
соответствии с законодательством, настоящим Уставом не требуют обязательного 
одобрения правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, 
разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила 
внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых 
входит обслуживание многоквартирного  дома, положение об оплате их труда. 
   Председатель правления Товарищества так же: 
- производит контроль за управлением многоквартирным домом или заключает договоры 
на управление им на условиях, определенных общим собранием членов Товарищества и 
Правлением товарищества;
 - производит наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение 
их;
- производит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего 
имущества в многоквартирном  доме;
- открывает банковские счета на условиях, определенных Правлением товарищества;
- производит заключение иных договоров в соответствии с Уставом товарищества, 
решениями общих собраний членов Товарищества и Правления, требований 
действующего законодательства; 
- обеспечивает ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского 
учета и бухгалтерской отчетности;
14.3. Председатель Правления избирается на должность, увольняется с должности на 
основании решения членов Правления, принимаемых большинством членов правления. 
Председатель правления может быть избран на должность неограниченное количество 
раз.
14.4. Увольнения Председателя Правления может быть произведено по его собственному 
желанию. В этом случае Председатель Правления обязан уведомить остальных членов 
Правления о предстоящем освобождении должности не менее чем за 1 (Один) месяц до 
даты своего увольнения.
14.5. Председатель Правления может быть освобожден решением Правления от занимаемой 
должности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих 
обязанностей, злоупотреблении полномочиями, причинения ущерба Товариществу, а 
также членам Товарищества и иным собственникам помещений в многоквартирном  
доме, а так же по иным причинам.
14.6. Члены Правления и Председатель Правления несут административную, 
имущественную, уголовную ответственность в соответствии с действующим 
законодательством.
14.7. При временном отсутствии председателя все его функции выполняет заместитель, 
избираемый правлением из числа своих членов.
15. Ревизионная комиссия Товарищества
15.1. Ревизионная комиссия Товарищества избирается общим собранием из числа членов 
Товарищества (за исключением членов Правления) в количестве до 5 человек 
включительно сроком на два года (на один год при образовании Товарищества).
15.2. Ревизионная комиссия Товарищества:
- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
- представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на 
соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах 
обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
16. Реорганизация Товарищества
16.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые 
установлены гражданским законодательством.
17. Ликвидация Товарищества
17.1. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые 
установлены гражданским законодательством.
17.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном  доме  обязано 
принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены товарищества не 
обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов 
собственников помещений в многоквартирных домах.
17.3. Товарищество также может быть ликвидировано по иным основаниям, 
предусмотренным ст. 61 ГК РФ, в том числе по решению общего собрания членов 
Товарищества в добровольном порядке, при наличии признаков несостоятельности 
(банкротства) – в порядке, предусмотренном ФЗ РФ «О несостоятельности 
(банкротстве)», на основании решении суда и в других случаях, предусмотренных 
действующим законодательством.
Порядок и сроки ликвидации Товарищества устанавливаются на основании 
законодательных актов и решений органа, принявшего решение о ликвидации. 


Категория: info | Добавил: Администратор (05.02.2008)
Просмотров: 4097
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
» Поиск

» Наш каталог

» Статистика


Высоты Нового Девяткино © 2007 - 2017
Хостинг от uCoz